재건축 진입장벽 완화! 정부가 직접 나선 이유는?2025년 4월, 국토교통부는 재개발·재건축사업의 착수요건을 현실화하는 제도 개선 방안을 발표했습니다. 이번 개정은 주민 불편을 줄이고, 정비사업 추진 속도를 높이는 데 초점을 맞췄습니다.정비구역 지정 기준이 완화되며, 무허가건축물의 노후도 반영, 주거환경 중심의 진단 체계, 진단 재활용 허용 등 실수요자와 투자자 모두에게 중요한 변화가 시작됩니다.목차1. 제도 개선 배경: 왜 지금 바뀌는가?2. 재개발 – 무허가건축물도 노후도 산정 포함3. 재건축 – 주거환경 중심 진단 체계로 전환4. 실무 변화 – 진단 재활용으로 비용 절감5. 투자자 관점 핵심 포인트1. 제도 개선 배경: 왜 지금 바뀌는가?2025년 주택시장이 회복세를 보이면서 노후단지 재건축 수요가..

2025년 미국 주택시장, 금리와 관세의 충돌이 만든 변수는?미국 집값은 왜 오르지 않을까? 공급이 부족해서일까, 금리가 높아서일까? 관세는 또 무슨 역할을 하고 있을까?2025년 미국 주택시장은 단순한 고금리 국면을 넘어, 정책, 수급, 시장 심리까지 복합적으로 얽힌 상황입니다. 트럼프 대통령의 관세 부활, 연준의 금리 인하 예고, 임대료 안정세와 공급 감소까지. 초보 투자자에게도 이해하기 쉽도록 이번 블로그 글에서 핵심만 정리해 드릴게요.목차1. 요약: 수급 불균형과 락인 효과 2. 해석: 초보 투자자 관점에서 본 주택시장 3. 전문가 의견: 금리 vs 관세, 시장의 핵심 변수 4. 인사이트: 지금 우리가 취해야 할 전략 5. 마무리 요약 + 한 줄 코멘트 1. 요약: 수급 불균형과 락인 효과미국 내..

2025년 1분기 오피스텔 시장 진단 – 매매는 조정, 월세는 상승…한국부동산원이 발표한 2025년 1분기 오피스텔 가격동향에 따르면, 매매와 전세는 하락세를 보였지만 월세는 상승하고, 수익률은 견조하게 유지되고 있습니다. 월세 중심으로 시장이 재편되는 흐름에서, 투자자 입장에서 어떤 전략이 필요한지 구조적으로 정리해드립니다.1. 전국 지표 요약매매가: -0.39%전세가: -0.22%월세가: +0.49%전월세전환율: 6.32%수익률: 5.51% (서울 4.92%, 세종 8.46%)→ 매매·전세 조정 속에서 월세 수요와 수익률은 오히려 상승하고 있는 구조입니다.2. 지역별 흐름 분석서울: 매매 +0.03%, 월세 +0.44% → 역세권 소형 위주 선방경기·인천: 매매·전세 하락, 월세 상승 → 신축 선별 ..

2024년 주택정책 총정리 – 국토교통부 ‘주택업무편람’ 완전 해설국토교통부가 발간한 2024년 주택업무편람은 공공 및 민간의 주택공급, 주거복지, 재건축·정비사업, 금융·세제 등 대한민국 주택정책 전반을 총정리한 국가 기준 문서입니다. 초보 투자자와 일반 독자도 이해할 수 있도록 핵심 내용을 친절하게 정리해드립니다.1. 공공주택 공급 방향공공분양: 시세 대비 저렴한 분양가, 생애최초 요건 완화, 사전청약 확대공공임대: 청년·고령자 대상 맞춤형 주택 공급 강화, 유형 간소화→ 무주택자 중심의 분양·임대 기회를 확대하여 내 집 마련 장벽을 낮추는 방향입니다.2. 민간주택 공급 제도민간참여형 공공주택: 시공은 민간, 택지·분양가는 공공이 관리등록임대 제도: 자발적 등록 유도, 세제혜택 제공, 규제 완화 병행..

2025년 3월 주택시장, 서울은 뜨고 지방은 지고2025년 4월 KB국민은행이 발표한 「주택시장리뷰 4월호」에 따르면, 전국 주택시장은 조정 흐름 속에서도 서울은 상승세 유지, 지방은 하락세 지속이라는 뚜렷한 양극화 구조를 보이고 있습니다. 이 글에서는 초보 투자자도 이해할 수 있도록 시장 흐름과 전략 포인트를 정리해드릴게요.목차1. 서울은 숨 고르기, 지방은 하락 지속 2. 서울 부동산 – 단기 진정, 상승세 유지 3. 거래량 – 서울 활발, 지방 정체 4. 전세시장 – 아파트 강세, 비아파트 약세 5. 월세 흐름 – 전세 밀어내는 전환 가속 6. 분양시장 – 위축과 미분양 확대 7. 주택금융 – 대출 둔화, 금리 하락 8. 투자 인사이트 – 양극화 시대의 전략1. 서울은 숨 고르기, 지방은 하락 지..

전국 부동산 다시 오르기 시작했다2025년 4월 15일 한국부동산원이 발표한 ‘3월 전국 주택가격동향조사’에 따르면, 전국 주택 매매·전세·월세 시장이 모두 상승 전환에 성공했습니다. 특히 서울·수도권 중심의 회복 흐름이 두드러지며, 부동산 시장의 재가동이 본격화되는 모습입니다.목차1. 전국 시장 요약 2. 지역별 매매 흐름 3. 전세 시장 특징 4. 월세 흐름 분석 5. 실전 투자 인사이트 6. 전국 평균 가격 수준1. 전국 시장 요약매매: +0.01% (전월 -0.06%)전세: +0.03% (전월 -0.01%)월세: +0.09% (전월 +0.08%)서울은 매매 +0.52%, 전세 +0.17%, 월세 +0.17%로 모두 상승 전환되며 전국 시장 회복을 주도하고 있습니다.2. 지역별 매매 흐름서울: +0..

교수님도 집 구하기 힘든 시대? 대학이 주택 개발에 나선 진짜 이유2025년 4월, JPMorganChase는 미국 대학들이 중간소득층 교직원을 위해 직접 주택을 공급하는 전략을 분석한 Workforce Housing 보고서를 발표했습니다. 이번 글에서는 ‘교육기관+부동산+지역사회’라는 새로운 투자 교차 지점을 머니톡톡 시선으로 해석해봅니다.목차문제 제기: 중간소득층도 주거 위기 워크포스 하우징이란? 대학이 주택을 짓는 이유 실제 사례 분석 투자 인사이트문제 제기: 중간소득층도 주거 위기2024년 이후 미국 도시의 주택 가격과 임대료는 연평균 6~8% 상승했습니다. 이로 인해 교수, 연구원, 직원 등 중간소득층(Middle Income)도 도심 인근 거주가 어려운 상황입니다.AMI(Area Median ..

2025년 상반기, 국토교통부는 빈집 문제를 단순 방치가 아닌 ‘도시 활력의 기회’로 전환하려는 정책을 본격적으로 추진하고 있습니다.전국 곳곳에 방치된 빈집은 도시 미관 훼손, 범죄 우려, 인구 유출의 핵심 원인으로 지목되고 있습니다.이에 따라 국토부와 지자체는 실무 간담회를 통해 제도 개선과 도시재생 연계방안을 논의하고 있습니다.이번 글에서는 「빈 건축물 정비 활성화 방안」의 핵심 내용을 초보자 시선에서 쉽게 정리해 드립니다.1. 빈집 문제, 왜 심각할까?최근 몇 년 사이 도시 내 유휴 건축물과 빈집 수가 빠르게 증가하고 있습니다. 특히 인구감소 지역에서는 빈집이 지역공동체 해체의 원인이 되기도 합니다.빈집 방치는 도시 미관 저해뿐 아니라 화재·붕괴 등의 안전문제까지 유발합니다.정비율은 고작 34.5%..

2026년부터 2030년까지, 광주·전남 지역은 교통계획을 중심으로 새로운 도약을 준비하고 있습니다.국토교통부와 대광위는 전국 5대 권역에 대해 광역교통시행계획 수립을 본격화했습니다.그중 광주·전남은 미래차 산업과 에너지 혁신거점을 중심으로 교통망을 재편할 예정입니다.이번 글에서는 제5차 광역교통시행계획의 주요 목표와 사업, 시사점을 구조적으로 살펴보겠습니다.1. 광주‧전남 교통계획, 왜 지금 중요한가?광역교통시행계획은 광역교통법에 따라 5년마다 수립되는 법정계획입니다. 수도권과 비교해 낙후된 교통 인프라를 개선하고, 비수도권 균형발전을 이끄는 핵심 정책입니다.2025년 4월, 광주 김대중컨벤션센터에서 열린 간담회는 교통계획과 산업정책 간 연계 필요성을 제기했습니다.광주 미래차 국가산단, 빛가람혁신도시 ..

2025년 4월 현재, 인플레이션이 둔화 추세에 접어들었지만, 금리 수준은 여전히 고점 근처입니다. J.P. Morgan의 최신 보고서 「Inflation’s Impact on Commercial Real Estate」에 따르면, 상업용 부동산(CRE)은 금융 비용, 운영 부담, 자산가치, 개발 가능성 등 다양한 측면에서 인플레이션의 직격탄을 받고 있습니다.이번 포스팅에서는 금융부터 리테일·산업용 섹터까지 인플레이션이 CRE 시장에 미치는 구조적 영향을 정리해 드립니다.1. 인플레이션과 금리 환경 요약2022년 9.1% → 2024년 말 2.7%로 둔화연준 목표는 2%이나, 속도 조절 중 (실업률·경기 우려)장기 금리 불확실성 + 국채 수익률 상승 → CRE에 부담2. 인플레이션이 CRE에 미치는 핵심 ..