2025년 3월 주택시장, 서울은 뜨고 지방은 지고

2025년 3월 주택시장, 서울은 뜨고 지방은 지고

2025년 4월 KB국민은행이 발표한 「주택시장리뷰 4월호」에 따르면, 전국 주택시장은 조정 흐름 속에서도 서울은 상승세 유지, 지방은 하락세 지속이라는 뚜렷한 양극화 구조를 보이고 있습니다. 이 글에서는 초보 투자자도 이해할 수 있도록 시장 흐름과 전략 포인트를 정리해드릴게요.

목차

1. 서울은 숨 고르기, 지방은 하락 지속 2. 서울 부동산 – 단기 진정, 상승세 유지 3. 거래량 – 서울 활발, 지방 정체 4. 전세시장 – 아파트 강세, 비아파트 약세 5. 월세 흐름 – 전세 밀어내는 전환 가속 6. 분양시장 – 위축과 미분양 확대 7. 주택금융 – 대출 둔화, 금리 하락 8. 투자 인사이트 – 양극화 시대의 전략

1. 서울은 숨 고르기, 지방은 하락 지속

• 전국 매매가격: -0.03% (하락폭 축소)
• 서울 아파트: +0.65% 상승
• 지방 매매가: 하락세 유지

→ 서울은 상승세 유지, 지방은 침체 지속. 시장의 중심은 서울로 집중 중입니다.

2. 서울 부동산 – 단기 진정, 상승세 유지

• 강남 +2.22%, 송파 +2.48% (월간 상승률)
• 3월 재지정으로 과열 진정, 그러나 상승 기대심리 여전

→ 정책은 일시 조정 가능하지만, 핵심지는 여전히 견조한 흐름을 보입니다.

3. 거래량 – 서울 활발, 지방 정체

• 전국 거래량: 5만 건 이상 (전월 대비 +32%)
• 서울 거래량: +46.7% 급증

→ 규제 해제 영향 + 실수요 매수세 유입. 서울 쏠림이 심화되고 있습니다.

4. 전세시장 – 아파트 강세, 비아파트 약세

• 전국 아파트 전세: 19개월 연속 상승
• 연립·다세대 전세: -0.08% (하락 지속)

→ 전세 시장도 아파트 중심으로 양극화 진행 중입니다.

5. 월세 흐름 – 전세 밀어내는 전환 가속

• 전월세 거래량 +38.6%
• 월세 비중: 62.9% (역대 최고 수준)

→ 월세 선호 흐름이 가속화되고 있으며, 지방은 특히 월세화 속도가 빠릅니다.

6. 분양시장 – 위축과 미분양 확대

• 분양물량: -41% 감소
• 청약경쟁률 수도권 외 지역 대부분 1:1 이하
• 준공 후 미분양 7만 호 이상

→ 청약 시장도 지역별 양극화. 지방은 투자보다 실거주 접근 필요합니다.

7. 주택금융 – 대출 둔화, 금리 하락

• 주담대 증가액: 2.2조 원 (전월 3.4조 대비 둔화)
• 금리: 4.23% → 4.19% (하락)

→ 거래 증가 구간에 진입할 경우, 고정금리 선택 타이밍에 주의가 필요합니다.

8. 투자 인사이트 – 양극화 시대의 전략

• ✅ 양극화 고착화: 서울 vs 지방, 아파트 vs 비아파트 격차 확대
• ✅ 서울 중심 규제 완화 수혜: 강남권 상승 기대 여전
• ✅ 월세화 구조 전환: 수요 있는 지역 중심의 임대 전략 주목

한 줄 요약: 2025년 3월 주택시장은 서울 중심으로 강세를 보인 반면, 지방과 비아파트는 약세를 이어가며 구조적 양극화가 심화되고 있다.

한 줄 조언: 숫자만 보지 말고, 그 상승이 어디에서 왜 일어났는지를 분석하세요—시장 흐름의 핵심은 지역과 구조에 있습니다.

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