교수님도 집 구하기 힘든 시대? 대학이 주택 개발에 나선 진짜 이유

교수님도 집 구하기 힘든 시대? 대학이 주택 개발에 나선 진짜 이유

2025년 4월, JPMorganChase는 미국 대학들이 중간소득층 교직원을 위해 직접 주택을 공급하는 전략을 분석한 Workforce Housing 보고서를 발표했습니다. 이번 글에서는 ‘교육기관+부동산+지역사회’라는 새로운 투자 교차 지점을 머니톡톡 시선으로 해석해봅니다.

목차

문제 제기: 중간소득층도 주거 위기 워크포스 하우징이란? 대학이 주택을 짓는 이유 실제 사례 분석 투자 인사이트

문제 제기: 중간소득층도 주거 위기

2024년 이후 미국 도시의 주택 가격과 임대료는 연평균 6~8% 상승했습니다. 이로 인해 교수, 연구원, 직원 등 중간소득층(Middle Income)도 도심 인근 거주가 어려운 상황입니다.

• AMI(Area Median Income)의 60~120%에 해당하는 소득층
• 전통적 저소득층 대상에는 해당 안 됨
• 시장 임대료는 월급의 30% 이상 차지 → ‘끼인 계층’ 증가

이에 따라 미국 대학들은 '교직원을 위한 주택 공급자'라는 새로운 역할을 자발적으로 수행 중입니다.

워크포스 하우징이란?

워크포스 하우징(Workforce Housing)이란 다음 조건을 갖춘 주택을 말합니다:

• 소득 기준: AMI 60~120% 대상
• 임대료: 소득의 30% 이하로 유지 가능해야
• 공공지원이 아닌, 민간 중심 공급 (최근엔 대학이 주체)

2022년 기준, 미국 전체 임차 가구 중 33%가 이 계층이며, 그 중 1/3 이상이 과도한 주거비 부담을 겪고 있습니다.

대학이 주택을 짓는 이유

1. 인재 확보: 주택 비용 부담 ↓ → 교수·연구원 정착 유도
2. 부동산 자산 활용: 유휴 토지 개발 → 임대수익 + 지역 기여
3. 지역사회 파트너십 강화: 주민과의 공동 거주지 개발
4. 안정적 수익원: 고정 수요 기반 임대 → 공실률 ↓ 현금흐름 ↑

실제 사례 분석

• Colorado: 부지 제공 + 민간 개발 / 교직원 전용 비율 확보
• California (직접 개발): 대학 자체 비영리 개발기관 설립 / 분양 + 임대 혼합
• California (기존 주택 매입): 아파트 통매입 → 전용 전환 → 빠른 공급

→ 공동개발 / 직접투자 / 기존매입 등 방식은 다양합니다.

투자 인사이트

✅ 교육기관 부동산은 안정성이 높습니다. 공공성, 수요 안정성, 임차인 신뢰도가 높아 경기 사이클에 비교적 둔감한 자산입니다.

✅ 워크포스 하우징은 REITs/펀드에서도 테마 확장 중 ESG 트렌드와 부합하며, 안정적 임대수익 기반으로 수익률 방어도 가능합니다.

✅ 한국에서도 가능성 존재 서울·수도권 대학들도 비슷한 주거 문제를 겪고 있어, 캠퍼스 외곽 부지 활용 모델이 나올 가능성이 있습니다.

한 줄 요약: 대학이 직접 주택을 공급하는 시대—주거는 인재를 붙잡는 가장 강력한 도구가 되고 있다.

한 줄 조언: ‘대학 부동산’이 보이면, 교육만 보지 말고 HR 전략과 수익 구조까지 함께 읽어보세요.

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